近日ETF行情，随着白鹅潭万象城开业引发全城关注，广州商业格局再度成为市场焦点。
白鹅潭万象城9月30日开业，国庆7天累计客流近170万人次，单日最高达28.7万人次；芳村地铁站单日客流达42.6万人次，创广州地铁开站以来全线网单站历史纪录。
超20万㎡体量、KPF领衔世界级设计团队；近500家品牌，超六成是首店、旗舰店、定制店。这是华润置地全国第100座重资产商业项目，也是广州人等了将近十年的第一座万象城。
"万象定中心"不是白鹅潭开业之后才有的说法，它是一个早就被全国验证过无数次的定律。而在广州南部，位于长隆万博片区的长隆万象项目，被视为华润万象系在广州的又一关键落子。
第二座万象：全国没有先例的物种
"万象定中心"这5个字：过去是全国反复验证的规律。深圳湾万象城，开业即定鼎深圳西部，楼下的人才公园如今是VOGUE大秀和爱马仕工坊的举办地，旁边的悦府和瑞府，二手房价长年站稳深圳第一梯队；深圳万象天地，开在南山科技园，开业即成为华南潮流地标，至今8年多了，依然是全国商业更新的标杆；沈阳万象城，以一己之力把沈阳的商业能级拉进全国前列。华润全国138座在营购物中心里，106座零售额排当地市场前三（来源：华润万象生活2026中报口径）……"万象所至，中心所在"，在很多城市都是被印证过的。
在广州，白鹅潭万象开业才几天，附近租金已经开始重新调整。据媒体报道，恒荔湾畔70多㎡两房，上半年挂牌价3600-4000元/㎡/月，开业后同户型涨至4500-5000元/㎡/月；白鹅潭悦府更直观，184㎡大户型此前16000元/㎡/月，10月175㎡以上户型的挂牌价涨至18000-20000元/㎡/月。
在这一背景下，市场目光开始转向广州南部。位于长隆万博片区的长隆万象项目，被视为华润万象系在广州的又一关键落子。与白鹅潭万象城不同，长隆万象项目被定义为“全国没有先例的物种”。
据披露，长隆万象项目的总建筑面积36万㎡，总投资55亿元以上，已列入广州市2026年重点建设项目，建设周期2026-2029年。对比白鹅潭超20万㎡体量，长隆万象的规模几乎翻倍。
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运营方面，华润与长隆深度共创：华润提供商业运营能力，长隆则带来年客流超1600万人次、连续多年稳居国内主题乐园第一阵营的超级文旅IP。2026年国庆广东热门景点Top10中，长隆一家占据四席。
设计方面，长隆万象项目的设计由丹麦BIG建筑事务所创始人Bjarke Ingels主创。Bjarke Ingels曾入选《时代》周刊全球百大影响力人物，代表作包括哥本哈根垃圾焚烧厂、挪威“扭转博物馆”、乐高“积木之家”、谷歌总部、上海世博会丹麦馆、深圳能源大厦等。Bjarke曾提出：“过去，是购物带来社交；今天，是社交带来消费。”根据其在采访中的描述，长隆万象是一个由人建造、却被自然重新占据的商业体：被植物占据，也可能被动物占据。全世界范围内，这个级别的想象，还没有被真正做出来过。
此外，长隆万象项目还规划有正宗的“里巷”。比如深圳万象天地有一条"里巷"，把华南Bistro街区的天花板抬到了全国高度，连上海最火的whisky bar、亚洲Top50酒吧都专门搬过来，米其林入选餐厅在这里开店，一条巷子营业到午夜。
流量有变“留量”，片区价值持续兑现
长隆自身也正在扩容。官方规划已正式通过：对标国际顶级乐园，新建43公顷超级乐园，与野生动物世界、水上乐园、欢乐世界构成"一心四园"格局。配套包括9公顷中轴公园、13公顷旅游交通广场、15公顷主题街区。更关键的是，长隆将联动广州南站、万博，推动“72小时一站式黄金文旅走廊”，目标打造具有全球影响力的标志性商圈。
2026炒股配资市场分析认为，过去长隆是典型的“潮汐经济”：游客白天进园、晚上离开，1600万客流消费主要截留在门票环节。长隆万象36万平方米商业建成后，相当于为客流安装“蓄水池”：游客多了逛商场、吃饭、买伴手礼的理由，本地家庭也多了日常消费场景。乐园负责把人从全国带来，万象负责把人留下来、把钱留下来，推动“门票经济”向两三天综合消费延伸。
作为广州第二座万象系商业，对广州，改变城市格局；对片区，改变价值的兑现方式；对悦府业主，意义最直接。通过“万象之路”专属地下连通通道，使万象商业成为业主饭后散步、下楼遛娃的日常场景。随着白鹅潭万象城开业效应显现，市场对“万象定中心”逻辑的关注正在向长隆万博传导。
采写：南都·湾财社记者王艳玲ETF行情
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