7月8日北京证券配资综合服务网，拍卖平台上，防城港东兴市一宗80.5平方米的住宅地皮，起拍价52.29万元，引来30个人争抢。 经过356次加价、4个小时延时，最终以170.19万元成交，溢价率225%。
这宗地皮位于东兴市石子岭路和福海路交汇处东北角，公告上的老地址写的是“B级大道（1600工程400号）”。 地皮周边的房子都已经建起来了，属于沿街位置。 附近有东兴市第三小学、那超农贸市场，没有大型商业广场，地段谈不上多核心，主要卖点就是沿街，建好以后一楼可以做个铺面。
30个人报名，这在法拍市场上不算常见。 多数法拍地块能有三五个人报名已经不错了，有的甚至挂出来好几次都无人问津。 356次加价说明竞争一直持续到了最后，不是那种前面热闹后面冷场的拍卖。
成交价170.19万元，换算下来每亩约1418万元。 这个单价在东兴市是什么水平，可以拿几件事来比较。
2026年3月，东兴市一栋912.68平方米的6层天地楼被拍卖，土地面积126.35平方米，起拍价144万元，3个人报名，14次加价，最终158万元成交。 房子加地一起，158万。
同一个月，东兴市一栋365平方米的4层自建房，宗地面积78.48平方米，起拍价80万元，2个人报名，2次出价，80.5万元成交。 房子加地，80.5万。
2026年5月，东兴市一栋378平方米的5层自建房，位于北仑大道沿街，起拍价106.2万元，6个人报名，28次加价，138.2万元成交。
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这次拍卖的只是一块80.5平方米的空地，没有任何地上建筑，成交价170万。 换句话说，光买这块地的钱，已经超过了不少带房子的天地楼成交总价。
再看官方土地市场的数据。 2026年1到6月，防城港全市共推出各类用地规划建筑面积126.43万平方米，同比下降64.12%。 其中住宅用地推出规划建筑面积25.81万平方米。 整个上半年，防城港住宅用地只成交了1宗，规划建筑面积25.81万平方米，楼面均价487元/平方米。
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官方土地市场供应在收缩，法拍市场上的零星地块就成了少数还能拿到手的住宅用地来源。
这宗地皮能拍到这么高的价格，还有一个原因——它是一块“净地”。 公告显示，该地块为国有出让用地，权属清晰，已经缴纳了土地出让金。 买下来就能直接办手续开工，不需要处理历史遗留问题。
东兴本地人对自建房有比较强的偏好。 边贸城市的特点决定了很多人希望房子能兼顾居住和经营，沿街地皮可以建成“下店上住”的形式，一楼做铺面，楼上住人。 这种需求在法拍市场上一直在释放，但愿意拿出来拍卖的沿街空地并不多。
这次拍卖的成交价170万，如果在这块地上建一栋6层半的房子，按2000元一平的建安成本估算，建设费用大约需要104万元，加上地价，总投资超过270万元。
同期的东兴市二手房挂牌均价，2026年6月约为4052元/平方米。 270万的总投资在东兴市可以买到位置更好的现房，但买家愿意花170万先拿地再自己建，说明他看重的是“按自己的需求来建”这件事。
30个人报名、356次加价、4个小时的竞价——这场拍卖最终以170.19万元结束。 一块80.5平方米的空地，成交价超过了不少带房子的天地楼，也远超东兴市官方土地市场上住宅用地487元/平方米的楼面均价。
法拍市场的价格发现机制，有时候会把稀缺资源的真实价格暴露出来。
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