量价齐稳 北京二手房价环比连涨4个月

6月16日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，连续3个月实现上涨。其中，北京环比上涨0.1%。北京商报记者梳理发现，北京自2月起便结束了二手房价连续10个月的环比下跌趋势，是四大一线城市中二手房价回暖较早的城市之一，至今已经连续4个月环比上涨。

北京二手房市场“量价齐稳”

从上涨城市数量来看，5月70个城市中，二手房价格环比上涨的城市数量为10个。上海、深圳二手房价格环比上涨0.6%，位居二手房价格上涨城市首位；徐州环比上涨0.3%紧随其后；北京、广州、厦门等7座城市则环比上涨0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示老股民经验，政策层面对于限购的放开，直接带动了上海、深圳购房需求的明显释放，二手房交易量呈现稳步上升态势，市场活跃度随之提升。

北京商报记者梳理发现，今年4月末，上海、深圳同步出台调整限购标准、上调公积金贷款额度等支持举措，有效激活本地住房消费，推动市场热度上行。

与沪深依靠政策托市不同，北京自2025年12月发布放宽非京籍购房门槛、优化住房信贷等一揽子楼市调控政策后，今年内尚未新增房地产调控举措。

北京二手住宅价格回暖的动因，更多则源于市场信心修复与成交规模持续走高。

自3月以来，北京二手房月度网签成交规模持续处于近三年同期高位。3—5月北京二手房网签量分别为19886套、17893套、15974套；3个月累计成交53753套，成交规模仅低于2021年同期。对比2022—2025年同期，3个月累计成交规模分别提升39.22%、9.47%、31.05%、9.52%。

持续高位的成交盘面支撑二手房价稳步上行，北京二手房价格已实现连续4个月环比走高。数据显示，2—4月，北京二手房价格环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%。

严跃进表示，当前成交量已经形成一定规模，并保持了持续性，这对价格体系产生了实质性影响。随着量能的稳定，价格下调现象明显减少，市场预期逐步修复，价格走势趋于平稳，整体市场运行状态向好。

各线城市二手房价同步修复

国家统计局数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

北京商报记者梳理发现，一线城市二手房价格环比数据自3月起由此前的下降转为上涨0.4%后，一直保持稳步上涨，4月环比上涨0.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市扮演领涨角色，其二手房价格环比指标已连续3个月上涨，与实际感受也较为一致。目前一线城市二手房成交量处于历史较高水平，价格因此有所回升。

环比指标持续转好的同时，二手房市场历经深度调整后，5月各线城市二手房价格同比跌幅同步收窄，修复信号初显。

数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。

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二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

严跃进表示，三类城市的同比跌幅均在收窄，说明各城市走势逻辑相似。近年来二手房价格经历了较大调整，当前已接近底部，跌幅逐步收窄，这些都是积极迹象。